Kam spořit na důchod - 1. část: Slepice a vajíčka

Současný penzijní systém je dlouhodobě neudržitelný. Mladí lidé tudíž hledají, jak se zabezpečit na postproduktivní věk vlastními prostředky. Jak na to? „Pořiďte si slepici, která snáší vajíčka."

21.03.2012, Jak investovat, Jan Traxler, Počet přečtení: 5745

Vajíčka aneb pasivní příjem

Tradiční ekonomická teorie v podání Adama Smitha by použila trochu jiné pojmy. Vedle mzdy za práci můžete „důchod" (příjem) získat i formou renty z půdy nebo výnosem investovaného kapitálu. Pokud se tedy nechcete plně spoléhat na státní penzijní systém a chcete si na stará kolena dovolit luxus nepracovat, musí za vás pracovat váš kapitál, nebo pronajímaná půda.

Známe dva základní způsoby, jak nechat pracovat kapitál. Můžeme kapitál někomu poskytnout jako půjčku za smluvený úrok, nebo můžeme kapitál investovat do podniku za podíl na jeho zisku, nejčastěji formou dividendy u akciových společností.

Při jisté míře zobecnění můžeme tedy naprostou většinu pasivních příjmů, jak pojmenovává nepracovní příjem moderní pojetí v podání Roberta Kiyosakiho, rozdělit na tři základní formy: nájemné, úrok a dividenda. To jsou ta vajíčka, která chcete, aby vaše slepice snášela.

1. Půjčka a úrok

V praxi většina lidí využívá především úroku. Asi proto, že je stabilní a nejméně pracný. Kapitál použitý jako půjčka nepodléhá krátkodobým výkyvům cen, jako je tomu u zbývajících dvou forem. Navíc abyste získali úrok, moc se nenadřete, v nejběžnějším případě pouze vložíte peníze na účet v bance.

Ovšem úrok má jednu velkou nevýhodu, odvíjí se od hodnoty peněz. A hodnota peněz poslední století klesá, zatímco hodnota práce roste. Pokud jste před deseti lety někomu půjčili milion korun a dnes jste ho dostali zpět, máte sice pořád stejné peníze, ale jejich hodnota (kupní síla) je o mnoho nižší než před deseti lety, o dvaceti nebo třiceti letech ani nemluvě. Stejně tak úrok, pokud jeho sazba zůstala nezměněná, tak jeho hodnota (kupní síla) značně poklesla.

Půjčka může mít různou formu od bankovních úvěrů až po dluhopisy. Koupím-li si státní dluhopis, půjčuji státu peníze za předem definovaný úrok. Ten bývá u státních dluhopisů srovnatelný s úrokem u termínovaných vkladů, u rizikovějších emitentů může být vyšší. Aktuálně se úrokový výnos dvacetiletých a třicetiletých českých státních dluhopisů pohybuje mezi třemi a čtyřmi procenty, v Německu nebo USA nesou dluhopisy ještě nižší úrok.

Přijde vám rozumné půjčit někomu peníze na třicet let s pevným úrokem? Jaký byste požadovali úrok? Tři procenta? Čtyři procenta? Asi těžko. Určitě byste chtěli mnohem vyšší úrok. A bystřejší jedinci by zajisté chtěli, aby se jistina, ze které se počítá úrok, každoročně navyšovala o inflaci. Přesto většina lidí pro dlouhodobé spoření volí produkty, v rámci kterých slouží kapitál jako dlouhodobá půjčka s pevným úrokem ve výši max. 3-4 %. Produkty, kde slepice snáší malá vajíčka a hodnota (kupní síla) těchto vajíček ještě k tomu dlouhodobě klesá.

2. Nemovitost a nájemné

V historii má nejdelší tradici pasivního příjmu renta pozemková. Dnes se častěji než zemědělská půda pronajímají prostory pro bydlení nebo pro podnikatelskou činnost. Oproti úroku má nájemné jednu klíčovou výhodu, jeho výše není pevně stanovena na 30 let dopředu. Nájemné si tak na rozdíl od úroku dlouhodobě udržuje svou hodnotu (kupní sílu). Cena půdy, domu i jiných nemovitostí dlouhodobě roste s inflací. Majitel nemovitosti také s inflací navyšuje výši nájemného, aby si jeho renta udržovala svou hodnotu.

Čistá roční rentabilita bývá zpravidla nepatrně vyšší než běžná úroková sazba ročních termínovaných vkladů v bance. Tento rozdíl sotva kryje práci, kterou majitel s nemovitostí má, zatímco s vkladem do banky nemá žádnou práci. To je nevýhoda nemovitostí, musíte se o ně starat, dbát na jejich obsazenost a mít spolehlivé nájemníky. Přesto by nemovitosti a jejich pronájem měly tvořit druhý pilíř finančního plánu zajištění důchodu. Jejich vajíčka jsou sice malá a slepice náročnější, ale tato vajíčka si udržují hodnotu.

3. Podnik a podíl na zisku

Největší vajíčka snáší kapitál použitý v podnikání. Podnikatelská činnost je rizikovější než jiná forma použití kapitálu. Za toto riziko chce majitel kapitálu vyšší výnos. Ve výrobě, obchodu i jiné podnikatelské činnosti jsou vždy léta bohatší a léta chudší. Mnoho podnikatelských záměrů se nezdaří. Proto zisk z kapitálu musí být zákonitě vyšší, jinak by investoři použili kapitál na méně rizikovou činnost. Čím rizikovější povaha investice, tím vyšší musí skýtat potenciální výnos.

Pod investicí do podnikání si můžeme představit vlastní rodinnou firmu, malé „eseróčko", ale také podíl na velkých akciových společnostech. Tento majetkový podíl představuje akcie dané společnosti. Majitel akcie (akcionář společnosti) má právo na podíl na zisku firmy rozdělovaný formou dividendy.

Obrovskou nevýhodou akcií je však jejich cenová nestabilita. Na rozdíl od nemovitostí jsou podíly na akciových společnostech velmi likvidní – s akciemi se obchoduje na burze a podíl ve firmě je možné koupit nebo prodat v řádu několika sekund. Investoři zde reagují na nejrůznější zprávy o makroekonomickém vývoji a prognózy zisků firem, kapitál se často velmi rychle přelévá a způsobuje značnou volatilitu cen akcií.

Jelikož stále méně lidí vidí za akcií podíl na firmě, místo toho sledují jen blikající čísla na monitoru, jsou v očích veřejnosti akcie synonymem rulety. Finanční poradce se pak může snažit, jak chce, přesvědčovat klienty, že akcie mají dlouhodobě nejvyšší výnosnost a měly by tvořit základ dlouhodobého portfolia pro zajištění na stáří.

Z dlouhodobého pohledu investice do podniku snáší největší vajíčka ze všech forem použití kapitálu. Skutečně historicky jsou na dlouhém horizontu akcie výnosnější třídou aktiv než dluhopisy nebo nemovitosti. Ovšem krátkodobě budou akcie vždy rizikovější díky cenové volatilitě a také nestálosti dividend. Ve špatných letech přináší akcie malá vajíčka (nízké dividendy), v dobrých letech snáší velká vajíčka (vysoké dividendy).

Trojkombinace: úrok + nájemné + dividendy

Kdybych se vás před přečtením tohoto článku zeptal, jakou formu pasivního příjmu chcete, zda úrok, nebo nájemné, nebo dividendu, velká část čtenářů by zajisté chtěla úrok. Po přečtení předchozích odstavců by někteří možná pozměnili odpověď na nájemné nebo dividendu. Avšak nejmoudřejší odpověď zní: „Nejlépe všechny tři."

Pasivní příjem - pyramida

Dividendy a nájemné si dlouhodobě udržují hodnotu, na nich by měl stát plán zajištění renty v postroduktivním věku. Výnosy akcií jsou dlouhodobě nejvyšší, proto by dividendy měly tvořit hlavní díl renty. Úroky jsou zase nejstabilnější a spolu s nájemným doplňují dividendy zejména ve špatných hospodářských časech, kdy jsou dividendy nízké.

V praxi se ale většina lidí spoléhá pouze na slepice, které snáší vajíčka ve formě úroku. Pravděpodobně je to tím, že málokdo rozumí skutečné podstatě dnešních finančních produktů. Proto si v navazujícím článku posvítíme na běžné finanční produkty a podíváme se, jaká vajíčka snáší.

Psáno pro Peníze.cz a Finmag.cz


Chcete dostávat na email nové články a tipy na investice?



Přihlaste se k odběru bezplatného investičního newsletteru FINEZ a nebo nás sledujte na facebooku.

investiční newsletter

Přihlašte se k odběru bezplatného investičního newsletteru.

Chcete poradit s investicemi?

Nepomůžeme vám rychle zbohatnout, ale ukážeme vám, jak nechat peníze dlouhodobě pracovat pro vás, aby generovaly stabilní výnosy. Podívejte se na příklady z praxe

kontaktujte nás